Монтаж и замена канализации в МКД

Канализация в многоквартирном доме работает на износ. Чугунные стояки, которые ставили при постройке, служат 40–50 лет — а потом идут коррозия, засоры и протечки к нижним соседям. «Теплогид» меняет стояки и лежаки, монтирует канализацию в новостройках и устраняет аварии по Ижевску и Завьяловскому району с 2010 года. Ниже разберём, что входит в общедомовую канализацию, кто и за чей счёт меняет стояк и как проходит замена.

Что относится к канализации в МКД

Система водоотведения в доме делится на две зоны:

• общедомовая — стояки, лежаки (горизонтальные магистрали в подвале) и выпуски к наружной сети;
• квартирная — разводка от стояка к сантехнике внутри квартиры.

Это деление — ключевое. От того, где именно проблема, зависит, кто отвечает за ремонт и кто его оплачивает.

Кто меняет стояк и за чей счёт

Это вопрос, из-за которого чаще всего спорят с управляющей компанией. По общему правилу канализационный стояк — это общедомовое имущество (Постановление Правительства РФ №491). Значит, за его содержание, ремонт и замену отвечает УК. К общему имуществу относят стояк и ответвления до первого стыкового соединения. А внутриквартирная разводка после него — уже зона собственника, и меняет он её за свой счёт.

Важно! Менять общий стояк самостоятельно, без ведома УК, нельзя. Сначала подать заявление в управляющую компанию. Если стояк изношен или в аварийном состоянии, работы должна выполнить УК. Полную замену по всем этажам часто проводят за счёт средств капитального ремонта. Точную границу ответственности определяют ПП РФ №491 и договор с УК.

Когда нужна замена

Стояк меняют, когда он отработал срок или стал опасен. Поводы такие:

• чугун коррозировал, стенки истончились;
• частые засоры из-за наростов внутри трубы;
• протечки на стыках, течь к соседям снизу;
• трещина или свищ — аварийное состояние;
• капитальный ремонт или реконструкция дома;
• монтаж канализации в новостройке.

Чем дольше тянут с изношенным стояком, тем выше риск аварии и затопления нижних этажей.

Какие работы выполняем

«Теплогид» закрывает весь спектр по общедомовой канализации:

• замена чугунных стояков на пластик;
• замена лежаков и магистралей в подвале;
• монтаж стояков в новостройках и при реконструкции;
• аварийная замена участков при протечке;
• монтаж внутридомовых сетей водоотведения.

Работаем с УК, ТСЖ и застройщиками — по договору, со сметой и актом выполненных работ.

Как проходит замена стояка

Порядок отработан на десятках объектов:

1. Осмотр и смета. Оцениваем состояние труб, считаем объём, согласуем график.
2. Согласование доступа. Через УК предупреждаем жильцов, при необходимости отключаем воду по подъезду.
3. Демонтаж чугуна. Аккуратно срезаем старый стояк, выносим мусор.
4. Монтаж пластика. Ставим трубы ПВХ или полипропилен диаметром 110 мм, крепим хомутами.
5. Врезка и проверка. Соединяем с квартирными ответвлениями, проливаем систему, проверяем стыки.
6. Акт. По окончании составляем акт о состоянии имущества и выполненных работах.

Чугун или пластик

Старый чугун меняют на современный пластик — ПВХ или полипропилен (ПП). Разница ощутима.

Пластик легче, дешевле в монтаже и не ржавеет. Единственный нюанс — он звонче чугуна, поэтому стояк в зоне комнат прокладывают в шумоизоляции.

Сколько стоит

Замену стояков в МКД считаем по объекту. Цена зависит от этажности, числа стояков, состояния труб и объёма демонтажа. Для ориентира по расценкам: монтаж канализационной трубы — от 500 ₽ за метр, земляные работы для лежаков и выпусков в подвале — от 2 000 ₽. Точную смету готовим после осмотра и закрепляем в договоре.

Почему УК и ТСЖ работают с нами

«Теплогид» на рынке Ижевска и Завьяловского района с 2010 года. Три бригады, гарантия 1 год по договору. Работаем официально: договор, смета, акт выполненных работ — всё, что нужно для отчётности управляющей компании. Берём аварийные выезды. Меняли стояки в домах всех серий и знаем узкие места старого жилого фонда.

Нужно заменить стояки или отремонтировать канализацию в доме — обращайтесь. «Теплогид» приедет на осмотр, составит смету и выполнит работы по договору с гарантией. Звоните 8 (3412) 600-620 или оставьте заявку — рассчитаем стоимость по вашему объекту.